AİLE KONUTU NEDİR ?
Türk Medeni Kanununa göre ; eşlerin birlikte seçtikleri ve süreklilik gösterecek biçimde çocukları ile birlikte oturdukları herkesçe bilinen ve belirlenebilen konuttur.
Eşlerin devamlılık arz etmeyen geçici evleri, yazlıkları veya belirli sürelerde geçici olarak kullandıkları evler, devre mülkler, tekneler vs. aile konutu kabul edilemez.
AİLE KONUTU ŞERHİ NEDİR ?
Aile konutu şerhi; bir taşınmazın aile konutu olarak belirlenmesi ve bu konutun aile bireylerinin korunması amacıyla tapu kütüğüne işlenen şerhtir. Bu şerh sayesinde eşler birbirinin rızası ve izni olmadan aile konutunu satamaz, devredemez, kiralayamaz veya ipotek ettiremez.
. Aile Konutu başlıklı TMK 194.maddesine göre;
Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.
AİLE KONUTU ŞERHİNİN HUKUKİ İŞLEVSELLİĞİ
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.
Aile konutu şerhi, Aile konutu şerhi evlilik birliğinin sürdürüldüğü konutta malik olmayan eşe kanunen tanınmış önemli bir haktır. Aile konutu şerhi ile amaçlanan, evlilik birliğinin ve eşlerin konut üzerindeki tasarruf hakkı kısıtlanarak hakların korunmasıdır. Eşlerden birinin haklı bir sebep olmaksızın birlikte yaşamaktan kaçınması, boşanma veya ayrılık davası açılması veya başka bir sebeple ortak hayatın olanaksız hale gelmesi hali dahi konutun aile konutu vasfını ortadan kaldırmaz Eşler, oturacakları konutu birlikte seçer, birliği eşler beraberce yönetirler. Eşler birliğin giderlerine güçleri oranında emek ve malvarlıkları ile katılırlar. (TMK m. 186) Konut seçimi konusunda eşler arasında sorun çıkarsa TMK 195. madde yolu ile hakimin müdahalesi istenebilir ya da TMK 188. Madde koşulları varsa eşlerden biri seçebilir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile birlikte müteselsilen sorumlu olur.
